Comprar un Piso en Andorra: ¿Es una Buena Inversión? Andorra Services

By June 29, 2022August 18th, 2023Andorra

¿Puedes alquilar una casa en Andorra? ¿Puedo comprar un piso en Andorra, desde España u otro país? La respuesta es sí, si puedes comprar un piso o una casa en Andorra no residiendo en Andorra.

Los andorranos están en auge en términos de propiedad. El mercado inmobiliario está creciendo de forma desmesurada en los últimos años en Andorra. No obstante, responde a la oferta y la demanda actual del Principado de Andorra. Por lo tanto, es posible que comprar un piso andorrano sea actualmente una inversión ideal.

Situación Actual

Andorra tiene un mercado limitado de propiedades. Sin embargo muchas personas siguen cambiando su residencia habitual al Principado para así evitar las altas fiscalidades de los países vecinos. Esto ha conllevado que el mercado siga obteniendo demanda, pero cada vez exista menos oferta ya que el territorio del Principado ya no cuenta con tanto terreno construible. Es decir, el terreno es el que es y poco se puede construir si ya no queda espacio dentro del país.

No obstante, las mejoras y soluciones para este mercado tan activo han incluido la construcción de 5 torres en 20 plantas en Escaldes Engordany. Las torres están destinadas a viviendas de lujo y edificios de oficinas. Esta casa tendrá un precio entre 360.000 y millones de euros. Actualmente, casi todas las viviendas ofrecidas en dichas torres están vendidas. Por lo que obtener una propiedad en dichas torres se torna actualmente una gran oportunidad de inversión, ya que este tipo de productos en esta parroquia no se van a volver a dar.

 

Comprar-piso-en-andorra

 

Comprar una casa en Andorra siendo Español – No vivo en Andorra, ¿Puedo Comprar un Piso en Andorra?

Cualquier inversor extranjero puede invertir en Andorra en bienes inmuebles y otros negocios. No obstante, se debe seguir un procedimiento que puede retrasar la compra de los pisos en Andorra al menos entre una semana y diez dias. El proceso se denomina permiso de inversión en bienes inmuebles para el extranjero. Se trata de un nuevo permiso que permite a cualquiera en Andorra comprar e invertir en el país.

¿Cómo Comprar un Piso en Andorra?

Una vez te has puesto en contacto con las diferentes inmobiliarias en Andorra y ya has encontrado la vivienda que buscas ya sea para destinarla después al alquiler, venta u obra, necesitarás pasar por el proceso de inversión extranjera del que hemos hablado. El propósito de este proceso es conocer a los usuarios que realizarán la compra, los propósitos de los mismos y el vínculo que estos tendrán con el país, por ejemplo si será una sola inversión, si va a invertir un solo usuario o más usuarios, el interés que tienen en el país, etc.

Inversión Extranjera en Bienes Inmuebles

Este proceso, como hemos dicho no tarda más de 15 días, pero es aquí donde el Gobierno de Andorra realiza un análisis del usuario y un cotejo de los datos aportados por el mismo. Estos datos así como el consentimiento del usuario son muy importantes. El Gobierno trata de cotejar la información y así evitar posibles fraudes.

¿Qué documentos necesito? ¿Cuánto tiempo se tarda?

Los contenidos que debe aportar el socio o bien el inversor son los siguientes:

  • Certificado de penales apostillado.
  • Fotocopia notarial apostillada del Documento de Identidad o Pasaporte.
  • Formulario de inversión en bienes inmuebles en Andorra.
  • Datos personales.
  • Datos de la vivienda y las características de la misma.
  • Propósito de la compra en Andorra y otra información relacionada.

comprar-casa-en-andorra

 

¿Me darán una hipoteca en Andorra?

Actualmente, los bancos andorranos otorgan hipotecas sin problemas a aquellos que sí residen en Andorra y que al menos pueden acreditar el 20% de la cantidad total solicitada.

En este caso, sí que es importante residir formalmente en país y disponer de la tarjeta de residencia en Andorra.

Estos son los principales bancos andorranos actualmente:

Creand

Mora Banc

Andbank

No obstante, cualquier persona puede abrir una cuenta bancaria en Andorra a pesar de no ser residente en el país, ya sea para realizar la compra del piso o bien para recibir posteriormente por ejemplo la renta del alquiler del mismo.

En este artículo te explicamos como proceder a la apertura de una cuenta bancaria en Andorra residiendo en España u en otro país.

¿Cuál es la mejor zona para invertir en el sector inmobiliario en Andorra?

Andorra está dividido en siete parroquias, cada parroquia tiene su encanto y es complicado en este sentido poder compararlas, ya que cada una de ellas responde a unas características distintas.

¿Cuál es la mejor zona para residir en Andorra? En función de las características que busques podrás elegir cuál es la mejor zona para ti. Por ejemplo, si necesitas estar en el centro y tener los servicios cerca, Escaldes Engordany es una de las zonas que más se pueden adaptar a tus necesidades.

Aquí también te explicamos de forma más detallada qué zonas debes evitar.

 

inmueble-en-andorra

 

¿Qué impuestos hay que pagar por comprar un piso en Andorra?

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

Este impuesto deberá pagarlo la persona interesada en comprar un piso o cualquier otra propiedad inmobiliaria en Andorra

El tipo de dicho impuesto es la combinación de un tipo “estatal” y un tipo “parroquial”. Es decir, se trata de configurar un 1% sobre el valor total que irá destinado directamente al Gobierno con un tipo que oscila entre el 0,5% y el 3% dependiendo del Comú.

Por lo tanto, la parte interesada en comprar un bien inmueble en el Principado deberá pagar este impuesto que oscilará entre el 1,5% y el 4%.

Impuesto de Plusvalía

Comprar un piso en Andorra implica que el vendedor deba pagar una pluvalía si ha tenido un beneficio entre la compra y la venta del mismo. En algunos casos, esto implica tener que pagar dicho impuesto y en algunos casos este impuesto no se aplica, por ejemplo en el caso en el que no se haya tenido un beneficio por el mismo.

El tipo contenido en la siguiente tabla es el tipo aplicable según el caso:

CANTIDAD DE AÑOS EN PROPIEDAD DEL VENDEDOR TIPO IMPOSITIVO APLICABLE
1 Año 15%
1 Año y un día – 2 Años 14%
2 Años y un día – 3 Años 13%
3 Años y un día – 4 Años 12%
4 Años y un día – 5 Años 10%
5 Años y un día – 6 Años 8%
6 Años y un día – 7 Años 6%
7 Años y un día – 8 Años 4%
8 Años y un día – 9 Años 2%
9 Años y un día – 10 Años 1%
Más de 10 Años 0%

 

Ahora bien, si el comprador no es residente, el Notario aplicará una retención del 5% del valor total.

Contáctanos

Si tienes dudas al respecto, sobre diferentes anuncios que puedas encontrar en webs andorranas de terceros o bien sobre la privacidad o sobre como gestionar la privacidad en este tipo de operaciones, estamos a tu disposición tanto a través de nuestro email como a través de nuestro whatsapp directo.

Andorra Services

Andorra Services

Su solución integral en Andorra