Blockchain en el Sector Inmobiliario

By February 25, 2021Crypto, Investigación

 

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Este estudio explora los diferentes problemas en el sector inmobiliario

y como el Blockchain está adoptando un papel fundamental

para la resolución de dichos problemas.

 

 

La tecnología Blockchain está progresando al servir en varios campos, incluyendo la transferencia de dinero, la protección de los derechos, la seguridad alimentaria, el mantenimiento de registros médicos, la regulación de impuestos, y el espacio inmobiliario también. El objetivo principal de blockchain en el sector inmobiliario es olvidarse de manejar todo en papel, permitiendo una visión transparente de cada pequeña transacción. Hace que este espacio sea accesible para todo el mundo, ahorrando tanto tiempo como dinero.

Blockchain es un libro de contabilidad digital distribuido y descentralizado que consiste en registros llamados bloques que se utilizan para registrar las transacciones a través de muchos ordenadores en forma de cadena, de manera que cualquier bloque no puede ser alterado sin la alteración de todos los bloques siguientes. Es resistente a la modificación de los datos y registra todas las transacciones de forma confirmable y permanente. Este sistema funciona creando un hash que depende únicamente de las transacciones. Cada nueva transacción genera un hash único que es comprobado y aprobado por los nodos (ordenadores), y luego se escribe en un bloque.

Desde 2009, descrito como “el internet de valor”, blockchain está cubriendo hitos. Se utiliza principalmente para las transacciones monetarias, pero con el tiempo se ha hecho un hueco en casi todas las industrias disponibles en el mundo. Según un informe de investigación de Marketsandmarkets, el tamaño del mercado global de blockchain está creciendo continuamente a un ritmo exponencial. Se espera que pase de 3.000 millones de dólares en 2020 a 39.700 en 2025.

Blockchain y el Sector Inmobiliario

Varias industrias están utilizando la tecnología blockchain, y la inmobiliaria es una de ellas. La tecnología blockchain tiene un efecto significativo en la industria inmobiliaria, ya que es un negocio tradicional de “papel y lápiz” y juega un papel importante en la economía global. Blockchain tiene el objetivo de reemplazar este trabajo convencional en papel con la última tecnología blockchain, ofreciendo un nuevo medio para que los compradores y vendedores se conecten entre sí, lo cual es la necesidad del tiempo para expandirse en el mercado global.

El negocio inmobiliario implica un compromiso cara a cara con transacciones offline. Pero blockchain introdujo los smart contracts, cambiando totalmente el sistema de papeles y tratos offline a tokens digitales, que pueden negociarse como las criptomonedas. Blockchain ha permitido la preocupación por la notarización de los datos y la optimización de los procesos financieros en este espacio. Los profesionales del sector inmobiliario están tratando de reconocer el impacto transformador de la tecnología blockchain en la optimización de las ventas de propiedades comerciales y minoristas, la racionalización de los pagos y el aumento del acceso a los fondos inmobiliarios y las oportunidades de inversión.

 

Problemas del Sector Inmobiliario Tradicional

El sector inmobiliario se enfrenta a varios problemas; algunos de ellos son los siguientes:

  • Falta de transparencia
    Hay millones de casos pendientes en los tribunales de todo el mundo sobre disputas inmobiliarias que no sólo hacen perder el tiempo a los tribunales, sino que a veces suponen una pérdida de millones de dólares para los inversores inmobiliarios. Las prácticas de transferencia de títulos no transparentes son uno de los grandes problemas a los que se enfrenta el sector inmobiliario. La falta de transparencia en el espacio inmobiliario ha sido una forma de blanquear e invertir en secreto dinero robado u otros fondos obtenidos de forma ilegítima. Los apartamentos caros en Londres, París, Dubái o Nueva York son una forma fácil de ocultar millones de dólares de las autoridades fiscales y otros procedimientos legales. En 2010, el Subcomité Permanente del Senado de EE.UU. puso de relieve una investigación sobre cómo los delincuentes utilizaban las llamadas pasarelas: abogados, agentes inmobiliarios y banqueros para la gran corrupción.

Según el Grupo de Acción Financiera Internacional, los bienes inmuebles representaron hasta el 30% de los activos delictivos incautados en todo el mundo entre 2011 y 2013. La facilidad de esta corrupción se debe a la insuficiencia de normas y su aplicación. Un informe señala que en Estados Unidos, las empresas ficticias realizaron casi la mitad de las compras residenciales de más de 5 millones de dólares. Estas empresas son la opción más popular para los evasores de impuestos y los blanqueadores de dinero. El blanqueo de dinero afecta gravemente al desarrollo del país, aumentando la pobreza. La mejora de su transparencia puede disminuir la corrupción, la evasión fiscal y el blanqueo de dinero.

 

  • Proceso de compra y venta engorroso y costoso
    La compra y venta de activos inmobiliarios es cara porque hay que pagar muchas tasas. Si está pensando en invertir en bienes inmuebles en el extranjero, tiene que pagar: la tasa de cambio, la tasa de transferencia, los impuestos, la tasa de intermediación y muchas otras. Las reparaciones de la casa, la puesta en escena, las inspecciones y el impuesto sobre la plusvalía son también lo que tiene que pagar el vendedor. Esto hace que este proceso de venta sea muy caro. No hay que olvidarse de la declaración de la renta para asegurarse de que los impuestos están en orden; también hay que consultar a abogados y contables. Un porcentaje estimado de los gastos que tienen que pagar el comprador y el vendedor son los siguientes:

 

Tasa o Impuesto Porcentaje Quien Paga
Búsqueda y seguro         0.5-1.0 %     Comprador
Tasa de Inscripción                                 0.20-0.50 % Comprador
Tasas Legales 0.5-1.0% Comprador
Impuesto sobre Tranmisión Patrimonial  1.0-1.425% Vendedor
Tasas Legales 0.5-1.0% Vendedor
Comisión del Agente Inmobiliario 5.0-6.0 % Vendedor

 

  • No está abierto a todo el mundo
    Los activos inmobiliarios han sido durante mucho tiempo la fuente de ingresos pasivos y la opción de inversión de las élites. Pero hay un problema en este sector. Hay barreras específicas que consumen mucho tiempo, lo que dificulta el proceso. Cuando se planea comprar activos en otro país, hay que enfrentarse a problemas. En primer lugar, hay que saber si el país que le interesa permite a los extranjeros comprar propiedades allí, y luego hay que obtener permisos de residencia especiales. Otro problema al que hay que enfrentarse al comprar en el extranjero es el de la financiación.

 

  • Intermediarios
    Hay muchos intermediarios, como agentes y corredores, a los que hay que pagar dinero y dedicar tiempo cuando se invierte en bienes inmuebles. Los agentes inmobiliarios proporcionan facilidades para las transacciones inmobiliarias y reciben comisiones por sus servicios. Los corredores están más cualificados y tienen más experiencia y pueden trabajar independientemente como agentes o contratar a otros agentes para que trabajen para ellos. Tanto los agentes como los corredores reciben una comisión por cada venta. La comisión es la mayor cuota que tiene que pagar un vendedor. Puede oscilar entre el 5 y el 6 por ciento del precio de venta. Si el coste de su casa es de 350.000 dólares, tiene que pagar 17.500 dólares de comisión. La protección de la propiedad también es esencial, por lo que el seguro de la propiedad es el más popular. Usted tiene que visitar la compañía de seguros muchas veces. Allí también hay que pagar los honorarios. Pagar muchos honorarios a los intermediarios hace que este proceso sea agitado.

 

  • Cuestiones relacionadas con el alquiler de propiedades
    Aparte de la compra y venta de propiedades, el alquiler de una propiedad es también un gran problema. La gente que va a quedarse, por ejemplo, con tu casa, tienes que comprobar si es de fiar o no. A veces la gente no paga el alquiler a tiempo, y el propietario tiene que pedirles el alquiler una y otra vez. También pueden incumplir los contratos de alquiler, es decir, dañar la propiedad y no pagar nada por ello. Hay otro caso en el que el casero molesta a la gente pidiéndole más dinero o que desaloje la casa antes de lo acordado. Este tipo de tratos puede desanimar tanto a los propietarios como a los inquilinos.

 

  • Cambiar los registros de la propiedad sin la debida autorización
    Incluso con el uso de sobornos, la gente consigue que la propiedad de otras personas se transfiera a su nombre. En la era de Internet, varios países han informatizado sus registros de la propiedad, pero los piratas informáticos manipulan fácilmente esos registros y transfieren la propiedad a nombre de otra persona para obtener un préstamo o para otros fines. Incluso los registros se manipulan en los países en los que los registros siguen siendo manuales por el personal después de obtener algún beneficio como soborno. Los verdaderos propietarios no son conscientes de esta estafa hasta que empiezan a recibir cartas en las que se les indica que su casa está a punto de ser ejecutada por impago de un préstamo. El FBI informó de que 9600 víctimas perdieron más de 56 millones de dólares en 2017 a causa del fraude en el sector inmobiliario y de alquiler. Muchas transacciones y documentación se realizan a través de Internet; los delincuentes tienen la oportunidad de robar la información y utilizarla para su propósito.  Los delincuentes utilizan correos electrónicos de suplantación de identidad para pedir a los compradores o propietarios sus datos personales sensibles, que utilizan para transferir dinero en sus cuentas u obtener información para poder alterarla en consecuencia. La Asociación Americana de Títulos de Propiedad dijo que los profesionales de los títulos encuentran defectos en el 25% de todos los títulos durante los procesos de transacción. Entonces la gente tiene que gastar mucho dinero y tiempo para asegurarse de la exactitud y legitimidad de su propiedad antes de venderla.

 

Soluciones Blockchain para el Sector Inmobiliario

La mejor solución a todos los problemas a los que se enfrenta el sector inmobiliario es blockchain, que evita estafas, comisiones y pérdidas de tiempo.

  • Tratos transparentes
    La preocupación por la falta de transparencia en el sector inmobiliario a la hora de gastar dinero lleva mucho tiempo afectando al mundo. La tecnología blockchain puede resolver este problema. En la blockchain, una vez que se realiza una transacción y se valida mediante el proceso de consenso, se registra en todos los libros de contabilidad de la red. Cada dato puede ser rastreado hasta su origen. Estos datos no pueden ser alterados gracias a una función hash segura.

Blockchain ha introducido los smart contracts, que es un software que almacena las reglas para los términos de un acuerdo, verifica automáticamente los requisitos y luego implementa los términos aprobados. Mediante el uso de estos contratos, el gobierno local sigue estando involucrado, pero se liberará de la dependencia de terceros. Además, si quiere conocer más detalles de una propiedad, puede rastrear toda la información, lo que le ahorrará mucho tiempo en lugar de solicitar a los intermediarios tradicionales.

También permiten a los usuarios vincular su titularidad digital de la propiedad, los documentos y los contratos a la blockchain para que los propietarios puedan estar protegidos de estafadores y defraudadores. Esta información nunca podrá ser modificada o alterada. Estos contratos son distribuidos, lo que significa que el resultado es marcado como válido por todos en la red, lo que hace imposible que los atacantes hagan trampas.

 

  • Seguro, económico y rápido
    Blockchain fue construido para la transferencia de dinero rápida, segura y protegida. Blockchain es altamente fiable. Con los escándalos bancarios y los ciberdelitos en el pasado, blockchain garantizó un nivel extra de seguridad, lo que afectó a muchos negocios en todo el mundo. Para cambiar cualquier información en una cadena de bloques, cada copia del libro de contabilidad en la mayoría de los nodos informáticos participantes debe cambiar la misma información. El mecanismo de consenso Proof-of-work hace que el ataque sea casi imposible, aumentando así la seguridad y la confianza de las personas.

El uso de smart contracts elimina la necesidad de intermediarios, lo que hace que se ahorren los honorarios que había que pagar a corredores, abogados, bancos y otros terceros. La compra y venta utilizando la tecnología blockchain también puede ahorrar mucho tiempo que normalmente tiene que gastar durante la inspección y la compra de una propiedad. Puede comprobar los registros de la propiedad en la blockchain y sólo necesita crear un smart contract para transferir la propiedad del vendedor al comprador y el dinero del comprador al vendedor.

 

  • Inversiones de crowdfunding fáciles y transparentes
    El crowdfunding se ha vuelto muy fácil gracias a Internet. Tienes que registrar tu cuenta y donar a tu proyecto interesante. Pero las plataformas como Kickstarter se basan en la localización, y no puedes donar si perteneces a otro país. La integración de la tecnología blockchain hizo que el crowdfunding traspasara las fronteras, haciéndolo accesible a todo el mundo. Utilizando la tecnología blockchain, se pueden crear contratos inteligentes que permiten comunicarse entre sí sin necesidad de acudir a la plataforma de crowdfunding. Es muy transparente porque los datos no se pueden atemperar. Debido a las plataformas intermediarias, el crowdfunding era caro y llevaba mucho tiempo. Blockchain ha mejorado esta forma de recaudar fondos ya que los creadores pueden obtener fondos al instante en sus criptocarteras sin ningún proceso de pago costoso.

 

  • Propiedad tokenizada
    La propiedad inmobiliaria tokenizada es una forma moderna e interesante de la propiedad inmobiliaria, que sólo es posible gracias a blockchain. Permite a los propietarios emitir tokens a través de la plataforma blockchain, que representan el número de acciones de un activo inmobiliario. Más de una persona puede comprar la misma propiedad dividiendo la cantidad, y de esta manera, un solo activo tiene múltiples propietarios. Por ejemplo, una casa cuesta 750.000 dólares; esta cantidad está fuera del presupuesto de una persona soltera media. Por tanto, el vendedor dividirá la casa en tokens. Después, cinco personas tendrán que pagar cada una 150.000 dólares y serán propietarias conjuntas del inmueble.

Después de la transacción, entrarán en un smart contract multifirma basado en la propiedad del inmueble. Este tipo de compra disminuye las barreras de que los bienes inmuebles ya no son lugares sólo para gente rica. No es necesario tomar préstamos para comprar una propiedad, sino que se puede comprar una fracción de varias propiedades. A la hora de vender la propiedad, no necesitas esperar eternamente; puedes liquidar tu token. Reduce el riesgo al invertir todo el dinero en una sola propiedad. Blockchain ha hecho que estos contratos sean autoejecutables, así que; no hay necesidad de ninguna supervisión.

 

Blockchain en el sector inmobiliario. Te explicamos los diferentes usos actuales que tiene la tecnología blockchain aplicada al sector inmobiliario.

 

 

  • Fácil inspección de los registros públicos de la propiedad
    Una vez introducidos en la blockchain, los datos se guardan para siempre en forma de cadenas, unas conectadas con otras. La cualidad de blockchain es que podemos rastrear hasta el origen. Esto significa que podemos inspeccionar todos los datos rápidamente sin necesidad de visitar muchos lugares. La integración de blockchain en la industria inmobiliaria ha facilitado a los compradores, vendedores y registradores gubernamentales la transferencia de la propiedad de la tierra mediante la creación de un sistema distribuido que almacena toda la información haciendo que los procesos de las transacciones inmobiliarias sean rápidos y transparentes. Utilizando blockchain, podemos acceder fácilmente a los documentos de la tierra verificados por el inspector de la tierra y podemos probar la autenticidad en caso de cualquier fraude.

 

  • Proyectos descentralizados – Airbnb
    Airbnb es un mercado online que pone en contacto a personas que quieren alquilar sus casas con personas que buscan alojamiento en esas zonas. Cuenta con una amplia lista de más de 81.000 ciudades y 191 países de todo el mundo. Un anfitrión alquilando su propiedad a través de Airbnb gana dinero. Airbnb es también una plataforma de tipo intermediario en la que el flujo de dinero se realiza a través de la plataforma, pero este intermediario permanece en segundo plano. Airbnb, si se integra con blockchain, puede ser beneficioso porque almacena las identidades online de los usuarios.

La gente puede comprobar si su anfitrión es de confianza o no. Utilizando el blockchain, habrá un registro del anfitrión, que no podrá ser alterado. Será útil para que los visitantes sepan si un anfitrión tiene mala reputación.
Una innovadora plataforma de alquiler vacacional para los amantes de las criptomonedas, lanzada por blockchain es CryptoCribs, similar a Airbnb. Es el momento de abrir sus casas a los nodos de todo el mundo. Permite a los usuarios pagar en Bitcoin o ETH. Los usuarios realizan los pagos a través de sus monederos privados que no pueden ser inferidos por nadie.

 

  • Eliminación de los fraudes hipotecarios
    Una hipoteca se define como un acuerdo legal por el que un banco presta dinero con intereses a cambio de tomar la titularidad de la propiedad del deudor, con la condición de que la transmisión de la titularidad se anule al pagar la deuda. Es un proceso típico que implica muchos pasos, como la precalificación, el envío de una solicitud, la tramitación del préstamo, la suscripción y, por último, la liquidación. Después de todo esto, el comprador puede mudarse a su nueva casa. Blockchain puede ayudar mucho en la hipoteca. Ayuda a mantener los registros más precisos porque una vez introducidos no pueden ser alterados. No hay participación de terceros.

También es más fácil la verificación y el aseguramiento mediante smart contracts de blockchain.
Además, el tiempo de los procesos hipotecarios puede reducirse utilizando blockchain. Por otro lado, el aumento del número de fraudes hipotecarios está afectando a la economía. Los datos proporcionados por Cifas mostraron que los fraudes hipotecarios han aumentado un 5 por ciento en comparación con el año pasado en el Reino Unido. El fraude se realiza mediante el cambio de identidad, la entrega de documentos falsos o la tergiversación de los activos. Estos fraudes pueden eliminarse utilizando blockchain porque ésta es altamente segura. Se trata de una red distribuida que funciona en varios nodos y cuyos datos no pueden modificarse una vez introducidos.

 

Proyectos Blockchain en el Sector Inmobiliario

Blockchain está trabajando mucho para asegurar la industria inmobiliaria. A continuación, los proyectos lanzados utilizando blockchain para resolver los problemas de la industria inmobiliaria.

  • Ubitquity
    Ubitquity es una interfaz de programación de aplicaciones y una plataforma BaaS que permite a los usuarios introducir sus datos y almacenarlos en la blockchain. Permitirá una auditoría precisa de todos los registros. Blockchain utiliza la API y la plataforma de Ubitquity para garantizar la autenticidad de la propiedad, los registros de transferencia y el historial de propiedad. Nunca ha hecho una oferta ICO. Esta plataforma está trabajando principalmente para la industria inmobiliaria.

 

  • Propy
    Propy es una plataforma basada en blockchain que automatiza las transacciones para agentes, corredores, compañías de títulos y sus clientes. Ofrece soluciones para la gestión de ofertas, la interfaz de los consumidores y la gestión de transacciones. Permite transacciones rápidas de auditoría, gestiona documentos y listas de comprobación. Permitirá transacciones en línea y autodirigidas sobre contratos inteligentes.

 

  • Rentberry
    Rentberry es una plataforma transparente y segura que ofrece una experiencia de alquiler totalmente digital eliminando las gestiones en papel. Procesa automáticamente todas las tareas de alquiler que incluyen el envío de información personal, informes, calendario de visitas, firma electrónica, envío de solicitudes de mantenimiento y creación de contratos de alquiler. Ahorra mucho tiempo y mantiene la transparencia para ambas partes.

 

  • Imbrex
    Imbrex es un mercado global de datos inmobiliarios. Se trata de un ecosistema inmobiliario digital autosostenible en el que los constituyentes controlan y monetizan los datos y el dinero que fluye en cada transacción. Utiliza blockchain y smart contracts para asegurar y validar los datos. Está creado para compradores, agentes y empresas de corretaje. Proporciona la seguridad de los datos y la conectividad y no cuesta mucho.

 

  • Meridio
    Meridio es una plataforma que permite gestionar acciones de propiedad fraccionada en activos inmobiliarios. Es una plataforma basada en blockchain para invertir y negociar acciones fraccionarias con liquidez. Permite negociar acciones digitales de bienes inmuebles con transparencia. Ofrece pagos, informes y procesos de transacción automatizados.

 

  • Deedcoin
    Deedcoin reunió a agentes y clientes en una plataforma mediante el uso de blockchain. Es el primer token que se aplica a todo el sector inmobiliario. Elimina el control centralizado de la industria inmobiliaria, como los agentes y corredores. Es igual que el Bitcoin; se puede comprar, transferir y utilizar. Principalmente, reduce las comisiones en las transacciones inmobiliarias.

 

  • ATLANT
    ATLANT es una plataforma inmobiliaria global basada en blockchain que está construida sobre Ethereum. Permite el comercio de propiedades tokenizadas y el alquiler de apartamentos sin pagar altas comisiones. Trabaja en dos de los problemas inmobiliarios más destacados, la propiedad tokenizada, y los alquileres globales P2P, con su plataforma blockchain descentralizada.

 

  • Bee Token
    BeeToken tiene como objetivo crear una red de anfitriones y huéspedes sin intermediarios en una web descentralizada. Es un tipo de alojamiento a corto plazo descentralizado en la cadena de bloques. Es una plataforma impulsada por blockchain con una comisión del 0% que proporciona alta seguridad.

 

  • Block66
    Block66 es un proyecto de blockchain para hacer que las transacciones hipotecarias inmobiliarias sean transparentes y más rápidas. Disminuye las posibilidades de fraude hipotecario. Se ocupa tanto de los prestatarios como de los prestamistas, permitiendo a los prestatarios obtener la cantidad correcta de dinero como préstamo para una propiedad. Block66 funciona con smart contracts, que son altamente seguros y rápidos, reduciendo el riesgo de fraude.

 

En resumen

Blockchain es una tecnología emergente, y tardará en alcanzar todo su potencial. Muchos países y muchas industrias aún desconocen sus ventajas y no confían en ella. Pocos países están experimentando con sus aplicaciones en diversos campos. En el sector inmobiliario cambiará la forma de poseer, gestionar y realizar transacciones en todo el mundo. Esta tecnología permitirá a las personas más allá de las fronteras invertir en bienes inmuebles utilizando tokens descentralizados, lo que en última instancia es muy beneficioso para blockchain. La transparencia, la seguridad, la velocidad y las fronteras no serán obstáculos para el sector inmobiliario. Blockchain está trabajando y mejorando continuamente; podemos esperar mucho mejor para los bienes inmuebles y la fusión de blockchain en el futuro porque resuelve todos los problemas principales de la industria de bienes inmuebles.

 

Bibliografía

  1. “Blockchain market size, growth and trends to 2025”, marketsandmarkets.com. May 2020.
  2. “How blockchain technology changing real estate”, investopedia.com. March 22, 2020.
  3. “Is Blockchain the future of real estate?”, entrepreneurquarterly.com. April 2020.
  4. “The impact of blockchain on the future of real estate”, ashurst.com. Oct. 15, 2019.

“Tokenizing Real-Estate: What Are the Benefits, Pitfalls, and Misconceptions of Tokenizing Assets?”, medium.com. March 05, 2019.

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