¿Comprar piso en Andorra? ¿Comprar una casa en Andorra siendo español? El mercado inmobiliario andorrano está en auge. Crece desmesuradamente. Por lo que comprar un piso en Andorra actualmente puede ser una gran inversión.
Situación Actual
En Andorra se siguen comprando y vendiendo pisos cada semana. El mercado no se ha frenado debido a la crisis del Covid-19, al contrario, muchos propietarios han vendido sus viviendas para hacer frente a sus hipotecas o bien simplemente porque era una buena inversión.
En las Notarías de Andorra, la operación de compraventa de viviendas es actualmente la que más se realiza a nivel nacional.
Una prueba de este mercado tan activo es la construcción actualmente de 5 torres en el centro de Escaldes-Engordany con 20 plantas cada una. Estas torres albergarán viviendas y locales comerciales.
Dichas viviendas parten de la base de 360.000€ hasta millones de euros.
Además, no solo este mercado está viviendo del mercado de nueva obra, si no que también de la venta de viviendas de segunda mano, dónde verdaderamente para los inversores actualmente con liquidez, esto puede ser muy jugoso debido a las situaciones de necesidad que ha generado en algunas familias el Covid-19.
Comprar piso en Andorra: Requisitos
Comprar una casa en Andorra siendo Español – No vivo en Andorra, ¿Puedo Comprar un Piso en Andorra?
¿Puedo comprar un piso en Andorra siendo español? ¿Puedo comprar una casa en Andorra siendo español? La respuesta es sí. Cualquier persona puede invertir en Andorra, sea en el sector inmobiliario o sea en cualquier otro sector.
No necesitas ni crear una sociedad, ni tener un socio andorrano. Lo puedes hacer 100% solo.
Ahora bien, si no eres andorrano o no eres residente en Andorra (cosa que recomendamos fervientemente y aquí te explicamos por qué), tendrás que pasar un procedimiento extra que te retrasará la operación en un mes aproximadamente.
Este procedimiento recibe el nombre de permiso de inversión extranjera. Este será el permiso que permitirá a cualquier persona no residente en Andorra a invertir en el país.
Dicho proceso requiere informar a Gobierno de quién eres y qué tipo de vivienda exacta quieres comprar en Andorra. Además, deberás aportar documentación extra como una fotocopia de tu DNI o pasaporte vigente debidamente legalizada o bien apostillada (aprovecha para hacer este punto en un notario en Andorra, ya que así te ahorrarás una Apostilla) y un certificado de antecedentes penales debidamente legalizado o apostillado de tu país de nacionalidad y residencia actual.
No te asustes, es una mera formalidad y después de aproximadamente un mes ya tendrás el permiso de inversión extranjera en bienes inmuebles que te permitirá ir al Notario a hacer dicha compraventa.
¿Cómo Comprar un Piso en Andorra?
Evidentemente, lo primero que tienes que hacer es encontrar dicha inversión inmobiliaria. Puedes partir de la base de que en Andorra existen diferentes inmobiliarias las cuales tienen prácticamente el mismo producto.
Te aconsejo contactar con dos o tres inmobiliarias de parroquias diferentes (en función de en qué zona quieras comprar el piso en Andorra), ya que por lo general sí que las inmobiliarias comparten comisiones y tienen el mismo producto (o sino lo consiguen y se reparten entre ellas la comisión), pero sí que entre parroquias suele diferir el producto que tienen.
Una vez encontrado el bien inmueble en concreto, si eres no nacional o no residente andorrano deberás completar el anterior proceso para solicitar un permiso de inversión extranjera en bienes inmuebles.
Es recomendable que en este momento abras una cuenta bancaria en Andorra para gestionar el tema de los impuestos en el país, pagar la luz, el agua, etc. ya que sino aún teniendo en cuenta que Andorra ya forma parte del espacio SEPA, tendrás unas comisiones altas.
Una vez obtenido el permiso de inversión extranjera en bienes inmuebles, tendrás que solicitar una cita en uno de los Notarios del país. Es importante que sepas que actualmente solo hay tres notarios en Andorra, con previsión en los próximos meses de cinco. Pocos, por lo que ve con tiempo a solicitar tu cita. Es aconsejable que lo hagas una vez tienes todos los documentos requeridos por la notaria, ya que sino ni te darán cita hasta que lo reúnas todo.
Cuando ya se ha realizado el cambio ante Notario, ya solo tendrás que llevar tu escritura al Comú para que se inscriba el cambio de titularidad en el catastro. También deberás informar a la gestora que lleve el inmueble y solicitar un seguro para el piso (algo obligatorio en Andorra).
¿Y si luego quiero alquilar mi piso?
Si te planteas esta opción tienes que saber varias cosas. Entre ellas es que en Andorra viene mucha inversión extranjera, esto son emprendedores o bien empresas ya consolidadas que trasladan su residencia fiscal en Andorra.
Esto implica que muchos inquilinos, además de alquilarte el piso, te pedirán domiciliar su empresa en ese mismo inmueble. Ten cuidado con esto, sí que es verdad que es la tónica habitual de Andorra, pero cuidado, porque muchos inquilinos se van y no dan de baja su empresa cuando se van. Resultado: en tu piso pueden haber domiciliadas diferentes empresas por lo que en dicha dirección recibirás todas las notificaciones que a estos les lleguen y puede que además dejen su comercio dado de alta allí. Esto último es más problemático ya que si quieres alquilar a otro empresario tu piso, este nuevo inquilino no podrá domiciliar comercialmente su empresa allí, por lo que podrás perder a un inquilino.
Una recomendación ante esta situación, es que le hagas firmar a tus inquilinos que pretendan ubicar un comercio en tu piso, la solicitud de la baja de comercio tal y como entran al inmueble. Este documento, en tu posesión evitará que tengas comercios en tu piso si tu inquilino se va y no da de baja su comercio.
En resumen
Tanto si vives en Andorra como si no, puedes comprar un bien inmueble en Andorra. Ten en cuenta que puede ser una buena inversión ya que los inmuebles en Andorra no se han devaluado, al contrario, los precios siguen subiendo cada día más. Ahora bien, ten en cuenta que si utilizas esa inversión para alquilarla debes tener cuidado con domiciliar empresas en estos pisos, ya que se puede volver un verdadero quebradero de cabeza.
